İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi
İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesini aldıktan
sonra , Kat Mülkiyet Tapusu Sürecinde Yapılması Gereken İşlemler Nelerdir
?-Yapı Kayıt Belgesine Hatalı veya Eksik Başvuru Yapılır ise Düzeltme Nasıl
Yapılır ?
Öncelikle Yapı Kayıt Belgesinde hatalı veya eksik başvuru yapılır ise
düzeltme nasıl yapılır bu konuda bilgi verelim
Bu konuda Çevre ve Şehircilik bakanlığı tarafından yapılan açıklama
aşağıdaki şekildedir.
İmar Barışında güncel değişiklikler
09.08.2018 tarihinden önce Yapı Kayıt Belgesi almak için başvuruda
bulunarak, hatalı veya eksik beyanda bulunduğu halde, Yapı Kayıt Belgesi için
ödeme yapmış ve bu hatalı veya eksik beyanla Yapı Kayıt Belgesini almış olan
vatandaşlarımız, e-devlet platformu üzerinden “Güncelle” komutu yardımıyla
gerekli düzeltmeleri yapabileceklerdir.
Değişikliğe onay verildiğinde, daha önce alınmış olan Yapı Kayıt Belgesi
iptal edilecek, güncellenen başvuru için yeni bir belge üretilecektir.
Beyan edilecek yeni bilgiler; ada/parsel değişikliği, adres değişikliği, bağımsız bölüm sayısı
değişikliği ile sınırlı, dolayısıyla, daha önce yapılmış olan ödeme
tutarını değiştirmeyen nitelikte ise işleme onay verdikten hemen sonra, güncel
Yapı Kayıt Belgesi indirilebilir.
Beyan edilecek yeni bilgiler, ek ödeme yapılmasını gerektiriyor ise bu ödeme
yapıldıktan ve doğrulanmış cep telefonu numarasına gelen kısa mesajdan sonra,
güncel Yapı Kayıt Belgesi indirilebilir.
Bu konu ile ilgili bilgi verdikte sonra yapı kayıt belgesinden sonraki
süreç ile ilgili olarak
İmar Barışı kapsamında yapınız ile ilgili olarak;
·
e devlet üzerinden yapı kayıt belgesi başvurunuzu yaptınız.
·
Cep Telefonunuza mesaj geldi
·
Mesajda yazdığı şekilde Yapı Kayıt bedelinin tamamını ödediniz
·
Barkodlu Yapı kayıt belgenizi e devlet üzerinden indirdiniz.
Yapı Kayıt Belgesi
Bir konuyu tekrar hatırlatmak
istiyorum.Aldığınız yapı kayıt belgesi sadece yapınızın belediye tarafından
yıkılmamasını ve kesilen cezaların iptalini sağlar. Fazladan imar hakkı vermez. Yapı Kayıt belgesi ile
yapınız krediye uygun hale gelir denilse de her yapı kayıt belgesinin ilgili
taşınmazı krediye uygun hale getireceğine kendi adıma pek ihtimal veremiyorum. Ekspertiz raporları ve
bankaların iç yönetmelikleri bu konuya ne kadar sıcak yaklaşacak göreceğiz.
İnşaat halindeki yapılarda imar barışı nasıl olacaktır ?
Yapı Kayıt belgesi için başvuru 31.10.2018 ödeme son tarihi de 31.12.2018 dir.
Bir çok toplu yapı, kooperatif ,site
ve apartmanda sürenin yaz tatiline gelmesi nedeni ile malikler arasında
yeterince iletişim kurulamamıştır. Bu nedenle başvurularda daha çok 2 ve 3
katlı binalar veya müstakil binalar öne çıkmaktadır. Benim görüşüme göre
okulların açılmasından sonra toplu yapı, site ve kooperatiflerde yapılacak
olağan üstü kat malikleri veya olağan üstü genel kurullar ile bu süreç daha da
hızlanacaktır. Bu nedenle başvuru ve ödeme tarihlerinin
uzatılması gerekmektedir.
Bize en çok sorulan sorulardan biri de
yapı kayıt belgesinden sonra kat mülkiyet tapusu için bir başvuru süresinin olup,
olmadığıdır .Böyle bir başvuru süresi bulunmamaktadır. Yani
isterseniz iki yıl sonra da kat mülkiyet tapusu için de başvurabilirsiniz.
İmar Barışı gerçekten çözüm mü !!
Konumuza tekrar dönersek; yapı kayıt
belgenizi e devlet üzerinden barkodlu olarak indirdikten sonraki süreç çok daha detaylı
Ancak basitleştirmeye çalışırsak önünüzde 2 seçenek var
1-Yapı kayıt belgesi ile binayı yasal hale
getirdikten sonra başka bir işlem yapmamak. Eğer bu şekilde düşünüyorsanız
süreç sizin için tamamlandı.Kat mülkiyet süreci için ayrıca başvuru yapmamıza
gerek yok ( Zaten kredi de kullanılıyormuş ?)
2-Diğer ödemeleri ve gerekli işlemleri yapıp kat mülkiyet tapusu
sürecini tamamlamak
Öncelikle diğer
ödemelerin ne olduğunu söyleyelim. Ödediğiniz bedel kadar bir
bedel daha ödeyeceksiniz. Peki bunun dışında birşey ödenecek mi ?
Maalesef evet ödenecek .
Taşıyıcı sistemi ahşap olan yapılara kat mülkiyeti düzenlemez
Örnek olarak 2000 TL Yapı kayıt belgesi için ödemenizi yaptınız.
Kat mülkiyet tapusu için ise ödenen rakam kadar bir daha rakam ödenmesi gereklidir. Toplam 4000 TL
oldu.
Ayrıca bu rakama ek olarak kat mülkiyetine geçişte aşağıdaki
tutarlarda ödenir
·
13. a) (5838 sayılı Kanunun 17 nci maddesiyle değişen bent. Yürürlük:
28/2/2009) Arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin
tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis için) 179,10 TL
·
Döner Sermaye Hizmet Bedeli 103.50 TL
·
İlave Hizmet Bedeli 14.00 TL
·
Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılması gerekmektedir.
·
LİHKAB ( Lisanslı Harita Kadastro bürosuna) ödeme yapılacaktır ( Sözleşme
yapılması ve faturanın ödenmesi gereklidir)
·
Sözleşmenin damga vergisinin ödenmesi gereklidir.
Peki yukarıda yazdığımız 2.
maddedeki gerekli işlemler nedir ?
İmar Barışı ve Deprem !!!
Gerekli işlemler 2018–8 Tapu kadastro genel tebliğinde detaylı ve çok net
anlatılmıştır. ( Yola terk v.b. konular hariç )
Öncelikle Yapı kayıt belgesini alan herkesin kat mülkiyet tapusunu alması
mümkün değildir.
Bu süreçte Lisanslı Harita ve Kadastro bürolarına veya Serbest mühendislik
bürolarına gitmeniz gerekmektedir.
İlgil bürolarda bazı çalışmalar yapılmalı ve evraklar hazırlanarak tapu
müdürlüğüne verilmesi gerekmektedir.
Bu çalışmalar ve evraklar nelerdir ?
·
Yapı Kayıt Belgeniz zaten mevcut
·
İmar planınıza göre kamuya terk etmeniz gereken yerler var ise terk
edildiğine dair belediyeden alınan belge- ( İmar kanununun
18.maddesine göre yapılması gereken kesintileri yapmanız mümkün değil ise süreç
bu noktada sizin için sona eriyor)
·
Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm,
eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve
büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş
bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve
bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar
tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının
imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen
proje, ( Böyle bir projeniz yok ise çizdirmeniz gerekli, bu noktada zor
olan bütün paydaşların imzalaması hususu, önceki yazılarımızda bu oranın en
azından 4/5 olması gerektiğini yazmıştık. Kat irtifak tapunuz var ise bütün
maliklere kat mülkiyet tapusu çıkarabilmek için herkesin projeye tamam demesi
imza almanız lazım, ama kooperatif iseniz ve tek malik kooperatif ise problem
yok )
·
Tapu senedi/ Tapu Kaydı ve kimlik
·
Mühendislik büroları ile sözleşme yapmanız, sözleşmeye istinaden
ödemelerinizi yapmanız gerekli. Ayrıca sözleşmenin damga vergisini de ödemeniz
gerekmektedir. Sözleşme ve damga vergisi tapu müdürlüğüne sunulacaktır.
·
Zemin Tespit Tutanağı ( Zemin tespit tutanağında yapının zemininin hazine
veya belediye arazilerine tecavüzü var ise hazinenin muvafakatının alınması
için çevre ve şehircilik bakanlığına gönderilir)- Esas olarak zemin tespit
tutanağında mühendisler tarafından zemin ile mimari proje uyumlu mu değil mi bu
husus kontrol edilir.
Yukarıdaki işlemler ve harçların ödenmesinden sonra tapu müdürlüğü
tarafından gerekli işlemler yapılacaktır.
Bilgilerinize Sunarım
Saygılarımla
13.08.2018
Kaynak: www.MuhasebeTR.com
Yorumlar
Yorum Gönder